本文摘要：今年上半年，全国各城市商品房价格广泛下跌，许多大、中城市甚至经常出现了上涨现象。房价的大幅度飚升至，使许多打算购房者望而却步。五、六月间，国务院和建设部等九部委掌控房价过慢下跌的措施陆续实施，在等候各地明确实施这些措施的过程中，许多消费者又在持币观望。 因此，上半年许多城市住宅销售量经常出现上升之势。住宅销售的萧条必要使家具销售阻碍。 近期，记者对深圳、东莞两地的一些家具经销企业展开了专访，找到不少家具厂和经销商今年的业绩都有有所不同程度地上升，前景不容乐观。

今年上半年，全国各城市商品房价格广泛下跌，许多大、中城市甚至经常出现了上涨现象。房价的大幅度飚升至，使许多打算购房者望而却步。五、六月间，国务院和建设部等九部委掌控房价过慢下跌的措施陆续实施，在等候各地明确实施这些措施的过程中，许多消费者又在持币观望。

因此，上半年许多城市住宅销售量经常出现上升之势。住宅销售的萧条必要使家具销售阻碍。

近期，记者对深圳、东莞两地的一些家具经销企业展开了专访，找到不少家具厂和经销商今年的业绩都有有所不同程度地上升，前景不容乐观。房价越调越高使住宅销售相当严重阻碍 去年上半年，为了诱导过慢下跌的房价，国务院先后印发了又称“原有国八条”、“新的国八条”的法规以及发送了建设部等七部委关于作好平稳住房价格的意见，以期通过实施有关土地、税收、金融等方面的关键措施擅自遏止恶性抹黑土地，从源头上掌控房价过慢下跌。

短期内，这些措施起到显著，许多城市商品房价格上涨速度开始上升。因此，今年年初，国务院发展研究中心对2006年房地产行业所作的预测指出，从2005年全国房地产总体市场价格走势看，国家陆续实施的针对房地产行业的宏观调控政策，其效益仍将逐步显出，房地产销售价格上涨幅度将持续上升。该报告称之为，2006年全国房地产价格将比2005年下半年的额低，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。但事实上，情况或许又再次发生了变异。

在这个预测收到后的三、四个月的时间里，许多大、中城市的房价又开始猛涨，尤其是北京、广州、深圳等城市，房价上涨幅度皆相似和多达15%。据有关数据表明，今年1-3月，北京商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687元、6957元和7046元，同比下跌14.8%。

据广州本地媒体报道，时隔前年攀升18%、去年下潜10%之后，今年第一季度广州市中心区房价下跌14%，老城区房价突破万元大关，中心城区有数20多家楼盘每平方米售价多达1万元，这是自1997年以来首次经常出现的房价最低行情。深圳房价下跌堪称突飞猛进。

据近期发布的深圳市国土资源和房产管理局《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》表明，今年一季度，深圳市商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比下跌25.63%。而到5月末，深圳市商品住宅均价已突破每平方米1万元大关。面临可怕下跌的房价，消费者企图牵头对付，实在太在某网站上经常出现了一篇《深圳市民邹涛关于发动“不买房行动”致全体市民的公开信》，以期通过这种方式来入手房价。

似乎，这些城市房价的上涨率早已大大多达了市民收益的增长率，使意欲购房者无法忍受，许多消费者只好望“房”兴叹。中国的国民收入水平不有可能在短期内大幅提高，要想要让老百姓负担得起房，只有通过掌控房价过慢下跌来构建。因此，鉴于今年第一季度以来许多城市房价的再次飚升至，5月中旬，国务院又实施了六条（即“国六条”）掌控房价过慢下跌的措施。旋即，国务院办公厅又发送了建设部等九部门牵头制订的《关于调整住房供应结构平稳住房价格的意见》（即“国十五条”），拒绝各地区、各部门认真贯彻继续执行。

“国六条”和“国十五条”实施后，由于期望在宏观调控下房价需要上升，消费者持币观望现象日益严重，短期内上海、深圳等许多城市住宅销售量大幅度暴跌。比如上海，转入6月以来，商品房供应量和成交量平均值每周都暴跌了1%左右。住宅销售阻碍造成家具销量上升 住宅销售和家具销售关系密切，有人形象地说道，房地产市场要是个呕吐，家具销售市场就有可能得发烧。在长时间情况下，如果你寄居的是原有房子，是没有兴趣换家具的。

但是，如果你出售了新房，即使是资金紧张，也要想方设法出售一套新家具。当然，如果你翻新了旧房，也近于有可能出售家具。东莞名都家居广场某家具经销商告诉他记者，在10个来买家具的人当中，最少有9个是买了新房的。他说道，这几年家具内销萧条，我指出跟房价波动有相当大关系，住宅价格一段时间上涨一段时间又微跌，要么使一些人买了房，要么使一些人持币观望，这使住宅销售量相当严重大跌，也终将使家具内销阻碍；前几年家具内销形势很好，跟当时房地产业十分兴旺也是有相当大关系的，因为买房的人多了买家具的人也就多了 我们细心想一想，就不会实在这位家具经销商的话还是有道理的。

1998年底到2003年间，中国房地产业持续高速发展，当时，国家住房实物分配制度陆续被中止，银行开始办理房地产按揭贷款，商品住宅销售疯狂，中国房地产业空前兴旺。最近几年来，中国房地产业在宏观调控下，可可供商品房研发的土地越来越少、购房贷款规定更加严苛，而开发商所设计的住宅结构又更加不合理，大户型的多，中、小户型的少，导致商品房空置率更加低，再行再加炒房者的推波助澜，许多地方房价反而经常出现了上涨现象，最后使商品房销售不稳定的。

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